Maison RUY-MONTCEAU

A quelques minutes seulement des accès autoroute (8 min) et gare (12 min) de BOURGOIN-JALLIEU, cette ravissante propriété d'environ 180 m² est installée au grand calme, dans un décor bucolique mêlant charme et sérénité. Ancien corps de ferme rénové avec élégance, ce logement T5 aux volumes généreux comprend :

- Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards, cuisine équipée avec coin repas, séjour traversant avec cheminée et salle d'eau avec wc.
- A l'étage : immense palier déplafonné, trois chambres, bureau ou quatrième chambre en mezzanine, dressing, salle de bains et wc.

Deux terrasses, un garage double avec atelier et un espace de stationnement confortable complètent ce logement qualitatif et soigné. L'ensemble est édifié dans un cadre privilégié, sur un terrain clos d'environ 1300 m², joliment arboré et sans aucun vis-à-vis. Bien de caractère idéalement situé et rare à la vente !

PRIX : 475.000 €

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

CHENAVIER Antoine

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NORD-ISERE IMMOBILIER

04.74.28.21.20

63 bis rue de la République
38300 Bourgoin-Jallieu

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
475000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.5 %
Taxe Foncière
1395 EUR

Surfaces

Surface
180 m2
Surface terrain
1313 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1947
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Equipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/04/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
222 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
201 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
185

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