Pour répondre directement à cette question, la donation de son vivant d’un bien immobilier à ses enfants est une stratégie à envisager sérieusement. Elle permet de réduire les droits de succession et de transmettre un patrimoine dans de meilleures conditions. En anticipant, vous donnez à vos enfants la possibilité de bénéficier de votre patrimoine sans les lourdes charges fiscales pouvant les contraindre à vendre des biens. 

Les enjeux des droits de succession

Si vous ne réalisez aucune donation de votre vivant, vos enfants seront confrontés à des droits de succession à votre décès. Ces droits peuvent rapidement devenir très lourds. Par exemple, à partir de 115 933 € par enfant, les droits de succession augmentent de 20 à 45 %. Pour un patrimoine de 250 000 € par enfant, les droits représentent environ 50 000 €, et pour 1 000 000 €, ce montant peut atteindre 250 000 €. Cette situation peut contraindre vos enfants à vendre une partie de leur héritage pour s'acquitter de ces frais.

Les avantages de la donation

La donation de son vivant permet de réduire, voire d'éliminer cette fiscalité. Procédez à une donation simple pour que votre enfant devienne propriétaire du bien immobilier à Bourgoin-Jallieu, et ce, dès la signature de l'acte devant le notaire. Cette démarche donne droit à un abattement fiscal classique de 100 000 € par enfant, ce qui peut considérablement alléger la charge fiscale.

La donation simple : un choix stratégique

La donation simple est une méthode efficace pour transmettre un bien immobilier. En plus de l'abattement fiscal, elle permet de transmettre un patrimoine de manière anticipée. Mieux encore, elle facilite la gestion des biens. En effet, la donation simple permet d'éviter les conflits familiaux pouvant survenir lors du partage d'un héritage.