Avec l'approche de 2025, les propriétaires immobiliers doivent se pencher sur une mise à jour cruciale. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 perdront leur validité à partir du 1er janvier 2025. Cela signifie que si vous envisagez de vendre votre bien, une nouvelle évaluation sera nécessaire.
Pourquoi votre DPE actuel pourrait-il être obsolète ?
Bien que le DPE soit généralement valable pour une décennie, ceux réalisés dans la période mentionnée devront être réévalués. Pourquoi ce changement ? En juillet 2021, les méthodes de calcul du DPE ont été considérablement modifiées. Ces nouvelles règles ne s’appuient plus sur les factures énergétiques, mais examinent plutôt les caractéristiques intrinsèques de l'habitat. Ainsi, votre note pourrait changer, ce qui influencerait la perception de votre bien par les acheteurs potentiels.
Impact potentiel sur la note énergétique
La révision du DPE va entraîner une baisse de la note énergétique pour de nombreux logements. Bien que plus rigoureuse, cette nouvelle méthode de calcul pourrait être synonyme de mauvaises nouvelles pour les vendeurs. Les diagnostiqueurs immobiliers prévoient d'augmenter leurs tarifs jusqu'à 10 % d'ici la fin de l'année, ce qui alourdit encore la situation. Toutefois, il est possible que certains logements, notamment ceux de moins de 40 m², voient leur note s'améliorer. Un déclassement reste néanmoins plus probable et a un impact négatif sur le prix de vente immobilière à Ruy-Montceau.
Les conséquences d'un déclassement énergétique
Un déclassement énergétique peut avoir des répercussions lourdes sur la vente de votre bien. Une note plus basse pourrait réduire son attractivité. Elle va le rendre moins compétitif sur le marché et diminuer potentiellement son prix de vente. En outre, les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l'efficacité énergétique, influencés par les préoccupations environnementales et les coûts énergétiques. Ainsi, une mauvaise note risque de rallonger les délais de vente ou d’engendrer des négociations sur le prix.