Le début d'année 2026 marque un tournant décisif dans l'évaluation énergétique des logements français. La modification du coefficient de l'énergie primaire pour l'électricité constitue sans doute l'une des évolutions les plus significatives depuis la création du diagnostic de performance énergétique.
Un coefficient révisé qui change la donne
Dès le 1er janvier, le coefficient appliqué à l'électricité descend de 2,3 à 1,9, transformant radicalement la perception des habitations équipées de chauffage électrique. Cette révision technique, qui peut sembler anodine au premier abord, bouleverse complètement le classement énergétique de près de 850 000 logements sur l'ensemble du territoire. Les propriétaires concernés découvrent ainsi que leur bien, auparavant étiqueté F ou G, franchit désormais une, voire deux catégories supérieures. Cette progression s'avère particulièrement spectaculaire pour les petites surfaces, où le gain de deux lettres devient une réalité tangible.
Les petites surfaces, grandes gagnantes
Les studios et deux-pièces apparaissent comme les véritables bénéficiaires de cette réforme. Leur configuration compacte, associée au nouveau mode de calcul du DPE à Saint-Chef, leur permet d'améliorer considérablement leur attractivité sur le marché locatif et à la vente. Un appartement de 30 mètres carrés précédemment classé G peut ainsi basculer en catégorie E, transformant radicalement son statut face aux restrictions progressives imposées aux passoires thermiques.
Une revalorisation automatique et sans frais
L'aspect le plus remarquable de cette évolution réside dans son caractère automatique. Contrairement aux précédentes améliorations énergétiques qui nécessitaient d'importants investissements en isolation ou en systèmes de chauffage, cette requalification intervient sans qu'aucun travail ne soit requis. Les diagnostiqueurs immobiliers réalisent simplement de nouveaux calculs selon la méthodologie actualisée, offrant aux propriétaires une valorisation immédiate de leur patrimoine.
Cette mesure gouvernementale reconnaît enfin la spécificité du mix énergétique français, largement dominé par le nucléaire et les énergies renouvelables. Elle redonne également leurs lettres de noblesse aux logements équipés de convecteurs ou de radiateurs électriques, longtemps pénalisés par une formule de conversion jugée trop sévère. Pour le marché immobilier, cette actualisation représente une bouffée d'oxygène bienvenue dans un contexte réglementaire toujours plus contraignant.
